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收房的时候发现次卧多了一个窗户,交房时与商品房买卖合同中的户型图不符,可以要求退房及索赔么?

我2011年5月买的房子,当时出卖人提供的户型图及签署的商品房买卖合同中的户型图中,次卧只有一个窗户,而2012年11月我收房的时候发现次卧多了一个窗户,与合同中户型不符,我可以要求退房并索取赔偿么?如果可以赔偿应按照什么标准赔偿?

来自:专属笑晴 2016-05-30 07:15:25
被采纳回答

首先,需要确定对于上述问题,合同中是否有验收标准,对于外装部分,是否确定品牌及材质。 如经过核实,确属达不到验收标准,开发商在限期内又无法进行维修和更换。那么开发商的行为有可能违反了合同的约定,您可以向有管辖权的法院提起民事诉讼,要求开发商承担违约赔偿责任,限期改正或者退房。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房质量问题通常可分为三种情形,与之相对应,商品房质量问题的索赔问题也是不同的:(一)房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。 (二)在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。(三)因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。 因此您是可以要求开发商承担维修责任的,当您在收房时发现房屋质量问题以后应该在交房通知单上写明房屋的问题并限期要求开发商整改,你可以起诉开发商违约。

来自:morning 2016-05-30 07:24:03
其他回答(5)

(最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释)第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。” 根据您的描述,开发商的宣传资料中明确标明了房屋的户型结构,而且您是因为看到这个宣传资料才决定购买房屋的,因此该宣传资料的内容应视为您与开发商签订的商品房预售合同的内容,您拿到合同时,其中多了一份户型图,对宣传资料中的户型作了变更,这应视为是对合同内容的变更,根据合同法的相关规定,合同变更应当经双方当事人协商一致。开发商未与经您同意就擅自更改合同的主要内容,依照法律规定,这种行为是无效的,您可以要求开发商按照宣传资料上的户型向您交付房屋,如果开发商明确表示不能履行,则您可以依照合同法第94条的规定解除合同,即要求退房。 由于这是因为开发商方面的原因造成的合同解除,因此您可以要求开发商退还您的全部预付款及同期银行贷款利息。

来自:Miss小小 2016-05-30 07:21:40

大家都知道我们现在买大多数都是期房,都是没有那么快把房子交到我们手上的,所以就出现了很多延期交房现象,那么延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多,但也有的业主会要求退房。那么开发商延期交房退房都要办理什么手续? 一:什么情况下才可以退房 1、开发商逾期交房构成根本违约(三个月以上); 2、开发商擅自变更设计; 3、房屋实测面积与合同约定面积不符; 4、房屋主体结构质量不合格; 5、约定期限内购房人未能拿到产权证; 6、房子产权不清楚等情况。 二:商品房退房手续办理流程 办理退房手续时应该注意两个重要问题:一是购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。 当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候,需要解除的合同有两个:一是购房者与开发商的买卖合同,二是购房者与银行的借款合同。 办理退房手续,首先购房者要向开发商发出退房通知,可以通过挂号信、传真、电话等形式;其次,是在十五日内,开发商应该退还购房者支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 最后,开发商将全部房款退给购房者,并办理相关还款手续。 你要申请退房时要按这些步骤来做的,这边提醒你一点就是在办理退房手续过程中,一定要尽可能将损失降到最低,退房时保险手续千万不能忘,还有就是退房最好是在房产证下来之前进行,这样会容易一些。

来自:飞往幸福的明天 2016-05-30 07:16:52