小产权与大产权的区别是土地性质，大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果国家拆迁赔偿是对每个业主。 小产权产土地所有权属于当地村民共同所有，也就是集体土地，这样的房子只有户口所在地的当地村民有权购卖，国家拆迁时也能得到赔偿。 小产权是否好卖可以看看当地二手房中介公司手里的房源是否有二手房买卖。如果答案对您有帮助，请采纳谢谢。小产权的房子要买就买现房，这样不会因为把钱交了正在建没入住的时候出问题，再是要卖规模大点的社区，如困拆迁牵扯的人多国家和当地政府也不会胡来，法不责众，合谐社会稳定为大。至于好不好卖要看您当地的小产权二手房市场怎么样，这个问题可以去当地二手房公司看看，他们二手房买卖成交量怎么样，如果当地二手房市场没什么小产权房买卖出手就难，如果二手房买卖市场好的话以后您再卖就没问题。
福州二手房的装修一般也就几万块，要看用的材料怎么样了，用的材料好的就贵一点。用的是一般的材料，虽然便宜，但是老出问题也不好。还是选一些装修材料耐用的比较好，贵是贵了点，但住得放心。
不一定要改造，楼主看下房龄和自己的需求，如果二手房房龄比较久，一般电容量是不够的，需要扩容，而且把老化的电线换成新的，旧的电线一般是铝芯，换成铜芯的，还有就是检查水管是否漏水等，二手房水电改造一般先检查下水电，看看质量怎么样再做决定，遵循安全第一的原则。