1.银行贷款未还清还能办理房贷的。 2.如果个人首套房是采用的公积金贷款，在公积金贷款还未还清之前是不能再次使用公积金贷款买房的，但是如果采用的是银行商贷的形式的话，是可以再次贷款买二套房的。 3.个人按揭购买二套房首付最低40%，贷款利率执行基准利率上浮10%，首套房剩余贷款金额会影响二套房的最高可贷款金额，与个人的收入能力有关。

江苏省级机关公积金政策有调整 ■购买总价超过200万的住宅，不能使用公积金贷款 ■购买单价超万元以上的住宅，经批准后才可贷到公积金 [政策] 房价超200万元停贷公积金 根据去年11月份的统计数据显示，江苏省省级机关住房资金管理中心累计归集住房公积金为43亿多元，发放个人贷款25亿多元，贷款余额18亿多元。 日前，江苏省省级机关住房资金管理中心下发了一份《省级机关住房公积金贷款业务操作口径（试行）》的通知，对从今年2月份用公积金贷款买房子的市民，作出了5条规定。其中与南京市住房公积金管理中心1月份施行的政策有较大区别的是，规定“购买独立别墅、联排式别墅、酒店式公寓、层高超过3米及总价超过200万元（含）以上的住宅不发放公积金贷款；购买单价在1万元/平米以上住宅（含二手房），银行可先行申报，经中心批准后，再上传资料”，而南京规定是单价超1万元/平米的楼盘一律予以停贷公积金，对购买房屋总价也没有作出限制。 另外，该操作口径中还规定“被房产管理部门列为‘违规’并‘暂停销售’的楼盘以及资金中心确认的不合规楼盘，不予签订公积金贷款按揭协议”“夫妻一方有一方是现役军（警）官，夫妻双方可享受30万元贷款，现役军（警）官必须提供军（警）官证及部队现役证明”，这和南京目前实行的规定基本保持一致。 夫妻公积金不在同一中心按省级贷 现在公积金贷款政策变了，夫妻双方一方在市级机关、一方在省级机关，现在贷款只能从省公积金管理中心贷了。 执行新规定后，房贷跟以前有以下区别。 首先，贷款银行不一样了，目前市公积金贷款业务几乎所有的银行都能办理，但是省公积金贷款目前只有7家银行可以办理，分别是工行、农行、中行、建行、交行、招商、中信。所以一方是市级、一方是省级机关职工的家庭，今后必须以省级机关的职工为主贷人，必须到上述7家银行办理贷款业务， 其次，贷款额度的计算方法有变。省级公积金可贷额度仍然为15万元，而市公积金贷款可贷额度仍计算公式计算（即借款人住房公积金月缴存额／借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数0.30×12月×实际可贷年限）。 50岁以上者贷款额度逐渐减少 根据省公积金贷款试行办法，老年人公积金贷款额度会有所下降。距离法定退休年龄10年及10年以内的职工，一方缴存公积金的职工（含单身职工）每接近退休年龄1年，贷款额度减少1万元。 这也就意味着，51岁的人只能贷到14万公积金，52岁13万、53岁12万……以此类推，而南京市公积金贷款额度则完全按照计算公式算出。以月缴公积金1000元、缴存比例12%的老人为例，如果按市公积金贷款，那么他在51岁－54岁去贷款时，贷款额度仍然可达到15万元，从55岁以后开始，可贷额度逐渐下降。