宁月花园的房子有生值价值吗?
上海汇宁花园本月均价：59315元/㎡，环比上月↑0.17%，同比去年↑1.18%。汇宁花园位于徐汇区淮海西路183弄，地处市中心淮海西路、新华路繁华交汇处，毗邻徐汇区商业中心及领事馆区，周边遍布上海交通大学、上海师范大学等高等学府以及地铁一号线等众多交通枢纽，是众多文化地标及领事馆的所在地。汇宁花园共有两座住宅楼，其中住宅楼96个单位，公寓式办公楼196个单位，全部均为装修房。是次公开发售的是96个单位的住宅楼，面积从187平方至424平方米。除此之外，还拥有高级会所等完善的配套设施。07年12月中推出汇宁183，是汇宁花园的收官房源。总共190户，户型面积：二房86-100平方米，三房145平方米，层高3.15米，采取现房销售的形式。
租金比贷款后月供多，自然划算。租金比月供少，但如果房子升值潜力巨大，也是划算的。国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，则表明该投资项目尚具升值空间。
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