不用开首次证明，只是要到国土局带上身份证，结婚证，户口本，原件查下您先前有没任何房产，国土局会打出有无房产证明出来的。
如果想到房产局办过户手续，没有房产证是不行的。房产证是必须要的。如果你以前在房管局有登记备案的话，可以说房产证丢了补办一个再办理过户手续。一句话，只要你以前的房产证是按正规程序办理的，你就不怕开发商拿着房产证不给你。
必须要先交契税才能办理房产证，购房没有免契税的
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