光凭自己实测，可没法说明开发商没给够面积。自己屋子的地毯面积（就是能贴地毯、地砖的地方），加上柱、墙等建筑构件所占面积，再加上楼道、电梯间、设备层等等每户均摊的公共面积，才算是建筑面积，而且根据房子类型不同，阳台的面积计算也不同，有的房子阳台只算一半面积。而使用面积差不多就是地毯面积（也就是你自己能量出来的面积）。房产证上的建筑面积和购房合同上的面积可能会有小出入，但不会太大，这是正常现象。等你拿到房产证，你可以看看贴着测绘结果的那一页，里面有一个公摊系数，普通的板楼是1.33，高塔楼的是1.44。这个公摊系数是落在房产证上的建筑面积和使用面积（注意，这个使用面积不是你在问题里提到的套内使用面积，而是地毯面积加上建筑构件所占面积）的比例。你的房子建筑面积99.45平米，实测76平米，应该说面积还是很足的。这个开发商没你想得那么黑：）