现在北京小产权房主要集中在顺义、怀柔、密云等远郊区，“小产权房”多分布在郊区，价格相比市区要低很多。在目前许多城市市区房价高企的情况下，“小产权房”的价格优势非常诱人。与此同时，便利的交通也是“小产权房”热卖的一个重要因素。“小产权房”虽然多分布在郊区，但是随着城市交通等市政配套设施的完善，特别是地铁等轨道交通的推动，以往郊区空间距离远的劣势正在逐渐被扭转，这使得购房者更乐于选择这种房源。此外，“小产权”项目建设上存在的权力寻租空间也是“小产权房”屡禁不止的一个重要原因。
高教新城学区嘉园区域：北京/北京/昌平类型:住宅高教新城区域：北京/北京/昌平类型:住宅,别墅大学城11号区域：北京/北京/昌平类型:住宅这几个都是不错的小产权房，我个人建议能买大产权还是买大产权的房子吧，小产权太没有保障了，而且现在国家又开始整治小产权房了，建议还是不要买的好。
北京小产权房分布的主要区域1.冠鲁·明德花园白湖区运河路与京杭路路交汇19号2.德建雅居[任城区建设路延伸线与任兴路交汇处15号3.盛泰广场[任城区红星东路与火炬路交汇处居然之家向南158号