公共租赁住房建设的布局，将采取大分散、小集中的方式，在交通较便捷、生活配套设施较完善的区域内安排。房型方面，主要为成套小户型住宅或集体宿舍，新建成套住宅的建筑设计应符合国家和本市有关规定和技术标准，综合考虑住宅使用功能与空间组合、居住人口及构成等要素，合理确定套型比例和结构，套均建筑面积一般控制在40—50平方米。新建集体宿舍的建筑设计，应符合建设部颁布的《宿舍建筑设计规范》。公共租赁住房的出租房屋条件和人均承租面积标准应符合《上海市居住房屋租赁管理实施办法》的规定，包括房屋结构及其附属设施安全牢固，具备上下水、供电和环境卫生等必要的生活条件，房屋的出入口、通道等符合治安和消防管理的有关规定。同时，公共租赁住房在使用前可进行简易的装修，有条件的还可配置必要的家具和家用电器等设备。
公租房设计规范租房标准是卧室、客厅四白落地，照明装日光灯；厨房做洗菜盆，预留灶台位，油烟机位，白炽灯照明；卫生间坐蹲便器，盥洗池，预留墩到达布池下水，地漏，预留单独洗衣机上单独水龙头和地漏，白炽灯照明。强电做接线盒（厨卫接线盒做防水式），电视、电话等弱点在预留位做接线盒。
以面积最小的20㎡左右的单居户型为例，厨房与进门通道合二为一的开放式厨房，面积超过4㎡。还有独立卫生间及兼起居功能的卧室以及一个1.14㎡的小阳台。 其他户型也均满足日常使用条件，厨房面积超过4㎡、阳台因户而异面积最大3㎡多。 适应性改造方案：(建筑面积40㎡、使用面积26㎡的小户型) 年轻夫妻居住方案 房间平面图将卫生间和厨房设置在同一侧，平面图右手侧则规划为兼起居室的卧室，使用面积达17.28平米，适合年轻夫妻居住。 无障碍改造方案 卫生间位置不变，户型图下方全部设置为居室。所有通道都进行了改造，保证轮椅自由活动所需的1.3米半径，从入口到室内，所有的功能空间都能保证轮椅无障碍穿行。 多口人居住方案 与无障碍改造示例图的厨卫设计基本一致，但将居室隔成了2个可放置单人床的小房间，可适应两人分房居住。
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