新农村建设小产权房的区别：一是，小产权房便宜。相当于普通商品房1/3左右的价位对于人均年收入不足五万元的国人来说具有极大的诱惑力。二是，小产权房面对的消费群体非炒房族，绝大部分购房者是以自住为目的，不存在交易过程中权利保护缺失的风险。三是，地处小集镇，基础设施、文化娱乐、交通、医疗、教育、金融、通讯体系相对健全，与中等城市具备的服务功能大体相当，而且远离城市的喧嚣，清静宜居。四是，对集镇周边的农民具有强大的凝聚力，为城市居民分流和农村居民向集镇集中提供了可能。五是，城乡人口以小产权房为媒介自发迁移到集镇，将带动乡村的基础设施、社区管理、文化建设等升级。工商业、服务业也会随之跟进。城市人口将把城市文明带入乡村。而这些市民社区的建设又可以为农民们就地创造出大量服务业就业机会，农民不用离开自己的家乡就可以实现市民化。六是，小产权房的建设与新农村建设形成了良性互补与互动。通过科学的规划、统一的设计与建设，小产权房已实事性地成为新农村建设的重要组成部分。
小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。使用权房是指房子的产权属于单位、集体或者市区，居住人是租用房产，有居住权，但没有所有权——只能住，不能抵押、不能出卖.
如果你是当地居民自住的话，完全可以购买，这种按新农村建设立项的小区，当地政府也会发给你一个乡政府下发的产权证，证明这套房子的所有人。可以购买。
小产权房是不能公正的。小产权房只是俗称，实际上该种类房屋一般为城中村或新农村建设修建的房子，还是属于使用集体土地的房屋，没有两证，是不能在市场上流通的。所以购买小产权房不能保证购房者的合法权益，一旦出现纠纷，购房者的权益会因该买卖行为自始无效而难以得到保障。