由于以下原因所以顶层楼下便宜：1、夏天要比低层多耗费电资源和水资源；2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲就是容易出现渗水、裂缝，顶楼水压一般比较小，高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。买顶楼要注意五大问题一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，想置业顶楼的买家可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，也可在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小。现楼可到顶楼房屋内直接放水查看，如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

万科顶楼漏水几率大吗：质量好的话3年内不会有一套漏水，质量差点3年内1-2套稍微漏点，质量再差点，估计你就不用考虑买不买了，我绝对不会买，如果三年内漏水，那也不是不可能。。。你可以多注意房顶上的瓦片，铺的怎么样，有必要的话，你也可以上房顶撒水试验，如果下雨天去看看就更好了，切忌，买房要多去2次，一次雨天去，看看防潮防漏现象，一次晚上去，看看夜间照明和隔音，噪音问题。

住顶层好吗：不好，小高层顶楼，如果没有阁楼的话，会比较热，如果是西边套就更惨了。国内的消防最多只能到12楼，也要考虑到这个问题。顶楼如果一旦漏水，就会很难修复。毕竟买房是一辈子的事，要慎重啊！