1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。 2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续. 3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。 希望我的回答对你有所帮助。

1、办理房产证前提是开发商手续齐全，有五证，特别是预售证，而且给每一栋楼房办理了大的产权证， 2、这样，业主购房后，可以凭购房合同，发飘，身份证，户口本，婚姻证明，到房管申请缴纳契税和维修基金，凭完税证明，就可以办理房产证。 希望我的回答能帮到您