今年到桐梓农家乐避暑，一时冲动给当地卖小产权房的农民，订了2套一室一厨一厕房，当即交了订楼层几楼几号的订金2000元，并谈好20日内和他签订购房合同。回家后多方了解，知道国家是不承认小产权房，不能买卖的，我后悔了，20天内也没有与他签订合同。鉴于给他交钱时，他给我的收据上写的收订金2000元，若20日内不签订合同，此收据作废！朋友啊！请分析告诉我，我能收回我的订金吗？

单位小产权房能买吗：小产权房只可以集体内部买卖，不可以外部密码。 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。