条件是这样，看上了一套二手房，由于房屋比较新，房产证还没有办下来。如果通过中介，跟卖方先签定房屋买卖合同，等房产证办下来后再去办理产权过户，是不是允许？中介人说，中介公司，卖方要签定一个三方合同，这种合同是不是具有法律效力呢？现在***太多了，这家中介公司是广州满堂红，由于挺喜欢这个房屋。。。所以比较急

购房合同是确定双方买卖关系的有效凭证，一式两份，双方各执一份。在首付房款的时候就能拿到。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。房产证在绝大部分时候是需要将购房所需要的欠款全部缴清才可以的。分期付款即按揭是购房者跟银行有贷款合同，开发商拿到了全款，而银行则保留购房者的房产证。