第一步：如果合法居住证明为租房的，要先到社区服务中心去办理《房屋租赁合同备案》，需要房东带上身份证和房产证一同去办理。(只要该房东的房产已经在居委会备案，房东仅需一个人去办理即可，不需要房产证上所有人都去)并且该处办理不需要缴费。其中该租赁证明可以到租房区的房地产交易中心去办理《房屋租赁合同备案》，同样需要房东带上身份证和房产证一同去办理。(注意：房地产交易中心要求房产证上有几个名字就需要都带上身份证一同去办理)，房地产交易中心办理需要交纳80元手续费。(这是09年的价格，不知道是否有涨价，现在物价都涨了，淡定对待)如果自己有房产证的，这个就很好办了，带上房产证去社区服务中心办理即可。如果有直系亲属在沪有房产，需要到居委会开具寄宿证明，据说还需要到上海市公安局备案，以前寄宿证明很好开，现在很难了。第二步：再到居委会登记并拿到《居住证申领表》，这需要提供合法居住证明，如果是租房的则需以上证明，需要房东一起去帮忙办。第三步，到区社保中心，带好第二代身份证，在自主服务终端上，打印了过去1年的社保缴费记录，或者上上海市人力资源和社会保障局服务网打印最近6个月的社保缴费记录，并加盖公司公章。
按揭贷款房产证领取流程 1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理； 2、房产证办出来后，原件通常押在银行： 3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证； 4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记
第一步，办理房产证和契证地点：平海路浣纱路口平海大厦，靠近平海路门进去。流程： 1、二楼复印（收费），需要的材料有购房合同、购房发票、房屋共有人身份证原件、结婚证、房屋交接书等资料。 2、拿着复印好的资料，到复印隔壁的接待处，办理手续，填写相关表格，过40分钟即可领取。 3、二楼办好后，就到三楼，左边大厅门口领取办契证的号，然后到右边小厅等叫号，到号后办理相关手续，大约20－30分钟，去相应窗口领取缴费凭证，到28号窗口缴费（契税等），缴费后到窗口领取契证第二步，办理土地证地点：文三路高新电脑城隔壁，土地管理局大楼一楼大厅，免费停车的，免费复印。需要材料：购房合同、购房发票、房屋共有人身份证原件、结婚证、房屋交接书等资料。流程：3－6号窗口，办理手续，填写表格8号窗口交印花税，等20－30分钟到7号窗口领取土地证即可费时约30－40分钟注意事项：可以代办，只需要所有人和代办人的身份证件原件备齐即可，另外一定要带上所有人的印章。
一有无共有人，看看房产证就知道了，有的话一般会有一个以上的房产证。老的房产证上有共有人的话，会写着共有。二也可以和业主一起去房管局查询