你好，小产权房有房产证，但是由乡镇政府而不是国家颁发的.目前通常所说的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产.小产权不是国家承认的产权，不论是否能过户，都有法律风险。希望对你有帮助。
小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，产权证由当地乡镇房管部门颁发。所以您问的这个公寓要看土地使用性质才能知道是否属于小产权房。希望我的回答可以帮到您。
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