在集体土地上建成的房屋，因没有国家颁发的房屋产权证，被称为“小产权房”。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护。遇拆迁，无法得到补偿

1.查找房源、求购房源并实地看房。 2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证、购房发票、完税凭证、拆迁协议书等相关证件。 3.签订《定金协议》和《存量房买卖契约》卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；（房东产权是经济适用房的需要查看购房发票是否满5年有无二套产权住所并查看房东是否符合上市交易条件等，买方带定金、身份证明等。 4.办理贷款手续：

①民政部门核发的《《南京市城市居民最低生活保障金领取证》；②家庭成员的身份证明；③家庭成员的户籍证明；④现住房证明（房屋产权证明，房屋租赁合约、租赁合同等）；⑤拆迁货币补偿金额存款单证实书和本市他处无住房的证明；⑥其他相关证明（无子女军烈属、无子女60岁孤老、残疾人证明等）⑦受理部门：户口所在地的区房改办。