首次购房贷款利率一般是: 1.按年利率5.40%算，等额本息还款方式，贷款20年，每月固定还款3957元，20年总计要还949694元，其中还本金580000元，利息369694元。 2.买房贷款利息是一年内5.6%1-5年（含5年）6%5年以上6.15%;标准利率:6.55%（年利率），贷款17万贷款10年，月供1934元，总利息62157元；
利息的计算都是根据本金来算的，一般利息=本金*贷款年利率*年数。也就是说当本金发生变化时，利息也相应减少。具体还款数额和支付利息的多少看你和银行签订的是那种还款方式。现在主要两种还款方式是等额本息和等额本金。如果第一年除了利息外又办理偿还2万后，那么计利息的基数就改变了。
看还贷多少年，时间越短利息越低，40万x年利率x年数等额本息还款法贷款期限20年央行5年以上贷款4.9%年息的基准利率计算：月还夸额：2617.78元利息总额：228266.29元价钱来源网络，仅供参考。
2016买房按揭贷款的计算公式：贷款金额×贷款利率×贷款年限=利息附银行现行贷款利率表：项目年利率% 一、短期贷款六个月（含）5.61六个月至一年（含）6% 2二、中长期贷款3一至三年（含）6.15%4三年至五年（含）6.4%5五年以上6.55%希望我的回答能够帮到您。