具体如下: 1.关于“深圳小产权房能买吗”这一问题，小产权房存在一定风险，购买时要谨慎小心。首先，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，购房人的权益就很难得到维护。也因不受法律的认可，也就没有在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，一旦遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，将很难解决。 2.其次，如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益将很难得到法律的有效保护。且小产权房不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。同时购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。再者，如投资的话，小产权房也不能起到保值、增值的作用。