问答 > 购房税费 > 详情
已解决
浏览(1021) 回复(4)
问一问大家谁能跟我说说看什么叫物业税?有什么值得注意的

来自:爱做梦的猪v 2017-05-06 23:02:26
被采纳回答

物业税相当于房屋保有税,每年向房屋所有人收取,按照房子的总价征收。征收步骤将依次为:营业用房--》大别墅和豪宅--》普通居民住房。有一点:一套住房是不用征收物业税的希望我的回答对你有所帮助。

来自:木头家居 2017-05-06 23:35:39
其他回答(3)

你好物业税是一个税收的转移过程,开征物业税并非增税,而是税收从开发和交易环节向持有环节的转移。物业税的计算方法是:物业税=房子股价的现有价值*1.2%。你可以根据房子的价格估算一下,大概就是这样一个数值。

来自:阿呆 2017-05-06 23:30:33

所谓物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后,沿线的房产价格就会随之提高,相应地,物业税也要提高。从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。因此,首先政府必须尊重国民的财产,并为之提供保护;然后,作为一种对应,国民必须缴纳一定的税收,以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力,对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。目前,世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税,并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例,物业税多属于地方税,是国家财政稳定而重要的来源。物业税改革的基本框架是,将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税,并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来,物业税一旦开征,将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。据某地产研究机构人士分析,从理论上说,由于地价和相关税费分70年交,也就意味着占住宅成本50%多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳1/70,其余在剩余的69年中分别缴纳,下降了70-1/70=98.57%,表现在房价中,成本就下降了50%×98.57%=49.29%。考虑到需求提高导致发展商在经营中的其他因素,将其中的10%份额据为己有,也有39%以上的降低幅度。有关专家认为,物业税开征后,由于把原来交易环节征收的税费稀释到了拥有环节,所以房价会有所下降,但不太可能下降四成那么多,因为房价主要受市场供求关系影响。征收物业税,会使房屋初始价格比较低,但是购买后每年都要承担一定的物业税,物业税成了未来的预期支出。房屋的使用成本增加了,于是有人担心"买得起住不起"的情况将大幅增加。刘桓表示,这种担心大可不必,因为从国际惯例看,物业税的征收都有一定的底线,主要是对投资、出租等经营性房屋在拥有环节征收,而对自住房屋则采取免征或少征的做法。因为住房是准公共产品,如果一个人拥有基本住房以外的房产,也就意味着他占用了别人的资源,所以他应该为此付费。另外,目前投资者投资股票、基金、债券等产品都是要付出一定费用的,而惟独只有投资房产不付费,这对投资者来讲也是不公平的。专家认为,对于自住型房屋购买者来讲,开征物业税是利好。因为在购买环节,减轻了购房者的负担,而在拥有环节,税负也会很轻甚至没有。而对于投资类住房的购买者而言,他们则应该为占有更多的资源而付出相应的费用。对于大家关心的新房和旧房如何征收物业税的问题,有关人士表示,物业税只针对新房而言,老房在交易时已经一次性缴纳了各种税费,将不再重复征税。希望我的回答对您有所帮助!

来自:阳光下向日葵 2017-05-06 23:17:06