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近几年万科怎么应对房地产政策?有没有网友晓得?

近几年万科如何应对房地产政策

来自:顾才梅liane 2017-05-08 21:00:50
被采纳回答

近几年,由于房地产开发企业依赖大量银行资金和低成本土地的支撑,形成了过度扩张和过剩的局面,出现了商品房空置面积大量存在与房价较快上升相矛盾的情况。加之2004年初,国家紧缩和规范对房地产开发企业的贷款和土地供给,房地产开发贷款和土地购置面积下降引发了房地产市场供需矛盾,拉动房价更快上涨。房价有区别于一般商品价格的形成特点。简单按照成本或者供求关系来认识房价、调控房价并不能收到预期的效果。也就是说,社会经济预期对房价的影响要比真实的供求关系大得多。更重要的是,国家对房地产业采取的宏观调控政策也印证了人们的预期。如前所述,当前国家采取的宏观调控措施主要有 二:一是通过银行收紧房地产开发项目的贷款供应,二是暂停农用地转非农用建设用地审批,严格控制农用地转为建设用地的规模,从紧控制房地产开发的土地供应。实际上从资金和土地两个源头控制了房地产供应。从国家的角度讲,是为了控制房地产投资规模,防止宏观经济过热采取的必要措施。但对普通消费者来说,他们能感受并得到的心理预期就是“开发商地也没了,钱也没了,今后房子的供应要少了,房价也要涨了”。希望我的回答对你有帮助,。

来自:天空好像下着雨 2017-05-08 21:23:08
其他回答(7)

加大保障性住房建设力度,进一步改善人民群众的居住条件,促进房地产市场健康发展.一是加大保障性住房建设力度,争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题.在加大保障性住房建设力度的同时,积极推进农村危房改造.二是进一步鼓励普通商品住房消费.加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度.对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策.三是支持房地产开发企业积极应对市场变化.引导房地产开发企业积极应对市场变化.支持房地产开发企业合理的融资需求.取消城市房地产税.四是强化地方人民**稳定房地产市场的职责.落实地方人民**稳定房地产市场的职责.因地制宜解决其他住房困难群体住房问题.五是加强房地产市场监测.继续加强房地产市场监测分析,建立健全房地产市场信息系统和统计制度,完善市场监测分析机制,准确把握房地产市场走势,及时发现市场运行中的新情况、新问题,提高调控措施的预见性、针对性和有效性.

来自:太平洋网友 2017-05-08 22:51:58

你好很高兴为你解答据我所知,取消限购政策只会让房价趋于理性,由市场自主定价。房地产作为市场行业,受政(府)的行政指令影响太大了。起初,房地产行业的高利润和前些年房地产市场的高速发展,地方政(府)不再积极谋划适合本地发展的经济增长方式,而是投身于一本万利且行政难度较低的房地产行业,许多地方政(府)的财政收入主要来源于房地产行业,这也对房地产行业前几年的高速畸形发展起到了推波助澜的作用,催生了不少行业腐败和地方性金融风险。最近两年,受国家整体调控影响,房地产发展放缓、前期投入无法高额收回,房产存量不断增大,地方政(府)又对之前出台的限购令进行松绑,甚至有的地方将孩子的升学和房子牢牢捆绑在一起。只有真正地将房地产行业放在相对市场化的环境里,不再是地方政(府)和个别人的摇钱树,房价才会趋于理性,由房子带来的各种社会问题才会得到缓解。望采纳。

来自:阳光明丽 2017-05-08 21:38:29

管理费包括项目开发建设及销售过程中所发生的各类管理费用、贷款利息等硬性成本出和各种隐性支出(如公关费和行贿等各种开支)。这些费用难以量化和测算,不确定性极大。如广告、策划、销售代理费:一般在30~200元/平方米,高者可达500元/平方米。更大的一块是开发商资金成本,包括利率和为获得贷款所花费的公关成本,一般为400元/平方米左右。房地产是个吸金行业,对资金需求极大,在房地产景气时期,可通过资金杠杆效应获得巨大利益,但过高的负债率或缺少现金流,极易造成资金链断裂,所以,房地产是高回报行业,也是高风险行业,略高于社会平均利润也可接受。开发商的利润,根据房地产上市公司的公告,房地产企业,净利润率在20%左右,略高于社会平均利润,却与民众的实际感受有很大差异,而根据胡润富豪排行榜,中国房地产商不仅排名居前而且数据也占绝对多数,房地产绝对是暴利行业。根据我的估算,房地产业的净利润率在30%左右,最高可达100%,甚至更多。特别是有些开发商运气好,前期低价拿地而房子销售正好遇上房市大牛市,这时他的利润是相当可观,300%也有可能的。相反的例子,有的地王拿地价格极高,又正好遇上调控,那么房价销售价格可能不及当时拿地时的楼板价。土地成本为土地使用权出让金与土地开发费用之和。首先是区片基准地价,其次是日期修正系数,5年前取得的土地价格极便宜,土地价格的爆涨是近几年的事。如根据地价动态监测体系公布:2004年底的住宅用地地价指数为1.02%;2007年 第一、二季度为2.83%、2.11%。翻了一番还多。土地费一般二线城市市区为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算楼面价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算楼面价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方楼面造;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况。建安成本包括土建、安装、装修、室外绿化景观等。我们以小高层为例,分析建筑成本构成。土建造价约为1380元/平方米左右(毛坯),安装造价130元/平方米左右,这相对固定,装修费用根据装修标准而定,从1000至10000元/平方米不等。万科的建安成本已经达到3500元/平方米了,因为万科的房子是装修交付的,而非一般的毛坏房。

来自:心于千里 2017-05-08 21:09:08