你好，经营性物业抵押贷款的办理条件是在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证(卡)，且无不良信用记录，在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%；经营和财务状况良好，具有还本付息能力；拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；。