顶楼不是全部都漏水的，只要防水层做的到位是没有问题的！你在买房子的时候要问清楚开发商楼顶的防水层怎么做的，保用多久！现在的防水技术与材料是先进很多的，就算你很不幸的真的倒霉买到了漏水的房子，修理也是很容易的！
1、房屋是不是你的没关系，只要所有人愿意用来给你抵押 2、关键是现在那套房子暂时没有所有人，所以办不了，因为抵押贷款需要抵押登记，没有所有人怎么登记？希望我的回答能帮到您