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婚前买房婚后加名要怎么操作契税要怎么交?是不是很高啊!

来自:臭豆腐 2017-05-23 08:58:54
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1、如果婚前的房产,一方全款支付,那么婚后也属于个人的婚前财产。 2、如果房产是婚前一方付首付,婚后贷款支付余款则房屋产权归该一方所有,即使在婚后用共同财产支付了剩余的购房款,也不影响房屋产权的归属。只是在这种情况下,另一方有权就婚内所还贷款的一半主张权利。至于婚内房产增值部分的划分并无明文规定,判例中既有认定为夫妻共同财产而平分的,也有认定为房屋产权一方个人财产的,从既往判例来看,以第二情况为主流。 3、如果是婚后购买房产,则无论房产证上署谁的名字都属于双方共同财产,双方平分、共同享有升值部分。房屋价值,应按市场现价计算,不是按购买合同金额计算。其次,权益和债务部分。因为涉及贷款,所以,要首先把未还贷部分除去。比如,一套房子购买价是100万,首付30万,贷款70万,现值120万未还贷款是60万,夫妻可以分割的价值就是60万(120万减去60万),则每人可得30万。取得房子的一方应当付给未得房一方30万,得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。 4、就生活中经常出现的一方父母赠与房产的情况,律师表示,赠与行为要具有法律效力,当事人必须按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。婚前以赠与的方式过户给一方,属于一方的婚前个人财产;婚后以馈赠的方式过户给一方,默认为夫妻共同财产,但若赠与时签署一个协议,指明此房只赠给其中一人,那么婚后的赠与也属于个人财产,不是夫妻共同财产。结婚前买的房,现在贷款还没还清,结婚后可以把老婆的名字加上去吗?还是必须等贷款还清了才能加?首先很明确购房是婚前行为,所以该房产为你个人财产,婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下,给配偶加名字,确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的,是婚前个人单独所有的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准,每个地方的房管部门要求不一样,可以致电所在地的房管所咨询。其次:加名字程序一如果能在还完贷款后再加名字,那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理,带上个人身份证,及其产权证,结婚证。如果短期内不打算还款,那么首先要到贷款银行开证明,表示银行同意增加配偶为产权共有人!其次再到房管所申请加名!备注,目前国内很多银行基本不愿意开这个证明,原因有 三:一是签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人;其二,签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同;其三,房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计。

来自:金口木舌 2017-05-23 09:38:11
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1,房产证加名字的流程,房产证上加名字怎么收费?婚前房产证加名资料及收费凡婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的,只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续,免征契税,普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和印花税5元;非住宅登记费550元;经济适用房登记费40元。2,房产证加名字的流程,房产证上加名字怎么收费?贷款房需先找银行由于贷款房都被银行设定了债务抵押,且这种抵押权是整体抵押、不可分解,所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务,新增加的产权人也得相应承担还债责任,也就是说,加了名,分一半房产,也分一半债务。虽说婚前房产加名的办理手续不复杂,但如果是贷款买房且银行抵押尚未解除,加名双方就要先向银行申请,要求变更借款合同上的名字;银行同意后,三方一起到房产抵押窗口,要求变更债务人,并重新办理房产的他项权证,然后才能对房产证上的名字进行变更。变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口,由房产部门内部先办理抵押变更,再办理产权变更,您只需跑一趟,就能把贷款房的名字变过来。抵押变更需交85元:由于变更抵押后要换发他项权证,申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。价格来源网络,仅供参考.

来自:留住那时光1986 2017-05-23 10:01:33

1、不可以办理加名,原因在于已经按揭抵押于银行,没有哪个银行会帮你重新办抵押,重新更改贷款记录的。(除非你还清贷款) 2、离婚后部分归为共同财产。离婚时房屋总值-首付款-结婚登记前已还款金额=婚后共同财产 3、最简单方法是:做婚前财产公证。只要怎么写,离婚后就会怎么执行。

来自:泡泡飞了1314 2017-05-23 09:19:17

江苏契税新政策:江苏南京及无锡等已征婚前房加名3%契税日前,南京率先要求对进行婚前房屋产权证家明的房产所有人征收契税。然而这一做法却引来众多网民的热议。很多市民表示税务部门在“趁火打劫”。对此,税务总局正在研究。婚前房屋产权证加名要征税!据悉,目前南京、成都、青岛、泉州、苏州、无锡等城市都已针对这一行为征收契税。

来自:班赞悦 2017-05-23 09:00:54