第二套房产贷款利率是： 1.二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。 2.买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%； 3.可以获得4.752%的优惠利率，比公积金利率略高。但到了买第二套房按揭，办理公积金房贷，可以获得3.87%的公积金利率。
北京首套房公积金贷款首付是二成，贷款利率是3.25%，但是最高可贷120万；商业贷款首付是三成，贷款利率是4.90%。
南京限购政策如下， 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套。 2、个人名下有两套房的商业贷款记录：a.名下仅有一套房，贷款未还清，此时再贷款认定为二套房。b.名下两套房，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。希望我的回答可以帮助到您。