一手住房贷款利率；住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
依照央行最新的贷款基准利率，住房公积金贷款利率比商业贷款同期利率要低2个百分点以上。实际来说，住房公积金贷款利率五年以下为4.00%，商业贷款一年至三年为6.15%，三年至五年为6.4%；住房公积金贷款利率五年以上为4.5%，商业贷款5年以上为6.55%。首套房公积金贷款利率执行基准利率，商业贷款现在不少银行已取消利率优惠，执行基准利率。
公积金贷款5年之内（含5年）是4.05%，5年之上是4.9%。有住房公积金和没得住房公积金去购买首套房的区别:住房公积金的利率是4.5，商业贷款是6. 55.有住房公积金的贷款最高可以贷款40万，商业贷款可以贷很多。区别就在于商业贷款利息高。