没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。由于没有产权证，即使是全款买的房，银行业没有办法去核实，房子到底有没有做过抵押。存在很大的风险。而且假如出现问题，银行没有办法保障自己对抵押物的处置权。

没有房产证的房子再便宜也不能买，不能保证你的合法权利，小县城也应该有正规开发的，虽然价格会高一些，不过能办理下来房产证，建议还是考量正规的小区比较好！

集体的没有、小产权。个人的有。个人的房子都有房产证。