“商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方依照市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。虽然“商住两用房”已经开始在市场上销售并被很多人认可，不过商住两用房与普通商品房区别不小，有意购买商用两用房的购买者一定要认清两者的不同之处： (1)使用年限我国法律上规定：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。 (2)生活成本很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的，虽然每个区域在实际费用上会有一些差异，但都要比纯住小区的收费高出不少，这无疑大大提高了生活成本。不过也有些开发商大多在前期开发中会采取相应的补救措施，商住房的水电费用会按民用价格缴纳，，购房者应该在购房时询问清楚
使用年限:住宅:70年；商住两用:40年到50年。也有70年的。主要功能：居住可享受上海市民待遇，小孩上学等比较方便；商住两用：可居住，可办公，可注册企业，可作投资房。使用成本：住宅:通煤气，水电煤气费用按民用价格收费，物业费较低；商住两用：不通煤气，水电费用按商业价格收费，物业费较贵。期望我的回答对您有用。
商住两用的公寓楼属于商业用地,使用权只有40年,售楼员买房时说按住宅标准来收取水电费,但在物业合同中又没有明确的说明,实际的要依照您物业的收取方式收取。
水电改造时家居装修的大事，水电改造知识为网友介绍水电改造的相关信息。详细>