申请住房贷款的时候，哪家银行好还是不好，并没有一个特定的规定。实际要综合几方面考量： 1、贷款速度，在考量贷款好与不好的时候，大家容易忽略贷款速度，综合衡量的时候贷款速度也是很重要的; 2、贷款额度，不同银行贷款额度有所不同，以贷款额度高的银行较好; 3、贷款利率，当然这是大家比较关心的问题了，贷款利率越低银行贷款越好; 4、贷款条件，条件越简单，借款人越容易获得贷款的越佳。同时，在办贷款的时候，大家可多询问几家银行，然后再依照自身的实际情况来申请贷款
题主好：”全额贷款只能做商业贷款，5年以上年利率是5.94%。买房贷款银行都要求先交首付款的，最多贷到房价的80%。前几年出现的“零首期”全额贷款买房，是开发商与业主签下假合同，虚报拉高购房价格后再提供假首期收据，来达到全额贷款目的。例：原房实际价格３０万，签下４５万购房合同，开１５万虚假首期收据，那就实现全额贷款买房了。但现在房屋开发预售同时就要求在房管部门备案房价，跟贷款银行通报房价幅度，基本不可能出现这类贷款漏洞了，但小幅度的操作还是可以的。分期付款是对银行的一种还款形式，没有哪个开发商愿意让你分期付款的。
南京二手房贷款首付比例分以下情况： 1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行依照房价的情况可以不予与贷款;