找一家自己中意的装饰公司签好改装合同。实际施工步骤为：先拆除旧的装饰，在条件允许的情况下改变格局，换掉旧的水暖电，再依照自己的喜好，装饰自家的厨卫、客厅、卧室及阳台和庭院。老房子方法装修特别注重隐蔽工程··最好水电路全新改造··防水从新做··主要节约开支··由于老房风格改造需要花冤枉钱的地方很多··不过又不能不花··其次要避开装修旺季···由于工人啊好多施工师傅不愿意装2手房

82个方只有两居室及只有一个阳台实属浪费，在你现在的基础上只能改主卧或者客厅及餐厅了，改主卧不太现实，只能牺牲餐厅了，把进房间的门口往左移一下位置出来，看厨房能不能也借一下空间。

假如阳台是封闭式的，就是装了玻璃或者塑钢窗的，那就要全部计入室内面积。假如阳台是未封闭的话就要依照上盖水平投影占地板面积的份额来看看阳台面积能不能计入室内面积。阳台面具能不能计入室内面积还要依照实际情况而言。