公积金交满一年就可以用了,按揭是商业贷款,假如你想商业贷款和公积金都用就是组合贷款,公积金是每个月直接扣的,商贷是你每个月要存钱还的,至于要买50到60万的房子要看你的首付情况期望我的回答对您有用。
建行:首套贷款利率上浮10%。招行:首套恢复基准。组合贷商贷部分上浮10%-15%。工行:首套基准。中行:首套基准。农行:农行首套100万以下上浮10%,100万以上基准交行:首套基准。备注:以上7家银行可做公积金贷款。北京:首套基准。花旗:首套贷款80万以上9.5折,60万-80万基准,需50平以上,贷款60万起,房子95年以后竣工的。渣打:首套贷款9.5折,没金额要求
首套,首付是30%,但二手房要首付50%,70万,应该要35万首付,假如能贷到公积金款,当然公积金好,利率比商贷低1.9,能省不少利息。
济南市住房贷款政策: 一:客户(以家庭为单位)购买首套住房或客户家庭名下有一套房,但房贷已全部结清,再次购房:用纯商业贷款的,首付25%,贷75%,利率执行基准,即:5.15%用纯公积金贷款的,首付20%,贷80%,利率执行基准,即:3.25%用公积金+商业组合贷款的,首付25%,贷75%,利率执行基准。 二:客户家庭名下有一套房,并且商贷未结清,再次购房:纯商业贷款:首付40%,贷60%,利率上浮10%,即5.665%纯公积金贷款:首付30%,贷70%,利率执行基准,即3.25%公积金+商业组合贷款的,首付40%,贷60%,商贷部分上浮10%即5.665%,公积金部分执行基准3.25%。 三:客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清,再买房用:纯商业贷款,可按首套,首付25%,贷75%,利率执行基准利率,即5.15%公积金及混合不能贷。 四:客户家庭名下有两套或两套以上住房,其中有一套未结清,再买房:用商业贷款的,按二套,首付40%,贷60%,利率上浮10%公积金及混合不能贷。 五:客户家庭名下有两套或两套以上住房,都未结清贷款的,再买房不能办理贷款。