答：可以买二手房，交订金签合同，到社保满了三年在过户。

假如卖家是唯一住房满5年的，买方是首套房的，买方只需要缴纳约3%契税，以及其他少量手续费 假如卖家是二套，或者唯一住房但不满5年的，还需要卖家缴纳5%营业税和差价20%的个人所得税 实际要看你们的合同怎么描述，假如约定各自承担的，那买方只有契税等属于自己的税务 假如约定过户费用由买家承担。或者约定卖方的到手价，那就是由买方承担营业税和个人所得税

政策有，鞍山二手房交易过户费用买方要缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。二手房交易办理银行贷款有一笔费用（银行手续费房产评估费保险费等），银行有据可查。此外，二手房交易就是中介费用，过户的手续费用和证件的工本费用等。

不能的，房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女假如选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。假如是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。