为了鼓励海外富裕阶层在日本购买别墅、公寓楼等不动产，增加在日本的消费，日本政府计划近期开始实施一项新的签证政策：允许海外购房者每次在日本的逗留时间从现在的90天延长到1年。这意味着没有日本绿卡的外国人也可以通过购买房产，长期在日本居住。日本设想的新签证制度是在海外广泛实施的“长期居住签证”制度。法务省称，澳大利亚对55岁以上拥有约7000万日元（约合415.82万元人民币）的外国人，可允许其居留2—4年。新西兰对66岁以上拥有约4100万日元（约合243.55万元人民币）的外国人，允许其居留2—4年。对于海外“富裕阶层人士”的设定条件，日本政府计划参照澳大利亚的做法，以年收入约600万日元（约36万元人民币）以上、拥有7000万日元以上资产、年龄在55岁以上的富裕阶层人士为对象。日本政府正在制定一份新的观光促进计划，并将于6月公布。这份新的促进计划中，提出了针对外国人富裕阶层的新签证优惠政策，每一次来日本允许逗留的时间从90天延长到1年，离开日本后再入境，又可以在日本逗留1年。但愿我的答案能让您满意。像上面这些价格整合自网络，请自行核实。

外国人需要在加拿大本土开设银行账户。无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。外国人需要有足够的首付款。外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人假如依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。

据我所了解到的外国人在澳洲买房都是没有限制的，只是没有澳洲身份不能购买二手房；澳洲的房子现在很紧俏，转手相当容易；不过权威机构多年来的统计数据表明澳大利亚的房价基本呈上升趋势，平均每年增值10％，房价每七年翻一倍，建议您还是长期持有。期望对你有用。

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