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北京办公楼物业管理条例谁了解?有谁说说看?

来自:福星高照 2017-07-30 19:11:51
被采纳回答

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国购买者权益保护法》、《物业管理条例》及《北京市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定,甲、乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就乙方为甲方提供物业服务的相关事情,协商订立本合同。第一章物业项目基本情况第一条本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况有这些:名称:【地名核准名称】【暂定名】。类型:【住宅】【办公】【商业】【】。坐落位置:区(县)路(街)。规划建筑面积:平方米。第二条物业管理区域四至:东至;南至;西至;北至。规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件 一、二。第三条物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。物业服务用房建筑面积为平方米,其中地上建筑面积为平方米,位于【号楼】【幢】【座】层单元号;地下建筑面积为平方米,位于【号楼】【幢】【座】层单元号;其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米,位于【号楼】【幢】【座】层单元号。(注:物业服务用房为多处时,双方可自行增加以上内容。)第二章物业服务事项、标准及有关约定第四条乙方指定物业服务项目负责人为:,联系电话:。乙方更换项目负责人的,应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。业主共同决定要求更换项目负责人的,乙方应当于30日内更换。第五条物业服务期限为年,自年月日至年月日。第六条乙方提供的物业服务包括以下主要内容: 1.制订物业服务工作计划并组织实施;保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依照法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度; 2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三; 3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四; 4.负责共有绿地、景观的养护和管理; 5.负责清洁卫生服务,包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生,垃圾的收集等; 6.负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作; 7.其他服务事项:。第七条乙方按以下第种方式提供住宅的物业服务: 1.《住宅物业服务标准》中的级物业服务标准,详见附件五; 2.选取《住宅物业服务标准》中不同等级的实际物业服务事项和标准,详见附件五;非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的《住宅物业服务标准》范围以外的实际服务事项和标准,详见附件六。第八条乙方对业主物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的,应当与业主签订特约服务协议,服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。第九条乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。第十条物业装饰装修前,乙方与业主签订书面装饰装修服务协议,乙方应当告知相关的禁止行为和关注事项,并将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内公示。除约定收取【装修管理费】元、【装修保证金】元、【装修垃圾清运费】元、【】元外,乙方不得另行收取其他任何费用。如收取装修保证金的,未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏,乙方应当在完工后7日内将装修保证金全额退还业主。第十一条业主转让或出租其物业时,应当将本合同、管理规约以及有关费用缴纳情况等事项告知受让人或者承租人,并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内,将买卖或者出租情况告知乙方。业主转让物业前,应当与乙方结清相关费用。第三章物业服务收费第十二条本物业管理区域物业服务收费方式为:【包干制】【酬金制】。第十三条包干制 1.物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳,实际标准有这些:【多层住宅】:元/平方米月;【高层住宅】:元/平方米月;【别墅】:元/平方米月;【办公楼】:元/平方米月;【商业物业】:元/平方米月;【会所】:元/平方米月;物业:元/平方米月。物业服务费主要用于以下开支: (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域内清洁卫生费用; (4)物业管理区域内绿化养护费用; (5)物业管理区域内秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业服务企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)法定税费; (10)物业服务企业的利润; (11)。 2.实行包干制的,盈余或亏损均由乙方享有或承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。第十四条酬金制 1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先缴纳,实际标准有这些:【多层住宅】:元/平方米月;【高层住宅】:元/平方米月;【别墅】:元/平方米月;【办公楼】:元/平方米月;【商业物业】:元/平方米月;【会所】:元/平方米月;物业:元/平方米月。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出包括以下部分: (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域内清洁卫生费用; (4)物业管理区域内绿化养护费用; (5)物业管理区域内秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业服务企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)。 2.乙方采取以下第种方式提取酬金: (1)乙方按【每月】【每季】【每年】元的标准从预收的物业服务资金中提取; (2)乙方【每月】【每季】【每年】按应收的物业

来自:红豆生南国 2017-07-30 20:51:08
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物业管理条例是有“建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房”的要求,不过实际业主委员会的办公场所是否要从物业管理用房中调剂,请结合你所在地的相关省市的地方法规去进一步确定。例如安徽省要求“业主委员会办公用房建筑面积至少二十平方米”,西安要求“业主委员会的办公用房从物业管理用房中调剂,建筑面积不少于30平方米。”

来自:情迷榻榻米 2017-07-30 20:39:03

《物业管理条例》好像有说明: (1)管理服务人员的工资,社会保险和按规定提供的福利费等; (2)物业公用路灯的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域卫生清洁费用(环卫费除外); (4)物业管理区域内绿化用水、日常维护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产拆旧; (8)物业管理企业合法、合理所得利润; (9)法律规定应缴纳税率;记不大清楚了,你去查下,应该有。

来自:海绵大宝 2017-07-30 20:10:34

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国购买者权益保护法》、《物业管理条例》及《北京市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定,甲、乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就乙方为甲方提供物业服务的相关事情,协商订立本合同。第一章物业项目基本情况第一条本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况有这些:名称:【地名核准名称】【暂定名】。类型:【住宅】【办公】【商业】【】。坐落位置:区(县)路(街)。规划建筑面积:平方米。第二条物业管理区域四至:东至;南至;西至;北至。规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件 一、二。第三条物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。物业服务用房建筑面积为平方米,其中地上建筑面积为平方米,位于【号楼】【幢】【座】层单元号;地下建筑面积为平方米,位于【号楼】【幢】【座】层单元号;其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米,位于【号楼】【幢】【座】层单元号。(注:物业服务用房为多处时,双方可自行增加以上内容。)第二章物业服务事项、标准及有关约定第四条乙方指定物业服务项目负责人为:,联系电话:。乙方更换项目负责人的,应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。业主共同决定要求更换项目负责人的,乙方应当于30日内更换。第五条物业服务期限为年,自年月日至年月日。第六条乙方提供的物业服务包括以下主要内容: 1.制订物业服务工作计划并组织实施;保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依照法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度; 2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三; 3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四; 4.负责共有绿地、景观的养护和管理; 5.负责清洁卫生服务,包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生,垃圾的收集等; 6.负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作; 7.其他服务事项:。第七条乙方按以下第种方式提供住宅的物业服务: 1.《住宅物业服务标准》中的级物业服务标准,详见附件五; 2.选取《住宅物业服务标准》中不同等级的实际物业服务事项和标准,详见附件五;非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的《住宅物业服务标准》范围以外的实际服务事项和标准,详见附件六。第八条乙方对业主物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的,应当与业主签订特约服务协议,服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。第九条乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。第十条物业装饰装修前,乙方与业主签订书面装饰装修服务协议,乙方应当告知相关的禁止行为和关注事项,并将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内公示。除约定收取【装修管理费】元、【装修保证金】元、【装修垃圾清运费】元、【】元外,乙方不得另行收取其他任何费用。如收取装修保证金的,未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏,乙方应当在完工后7日内将装修保证金全额退还业主。第十一条业主转让或出租其物业时,应当将本合同、管理规约以及有关费用缴纳情况等事项告知受让人或者承租人,并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内,将买卖或者出租情况告知乙方。业主转让物业前,应当与乙方结清相关费用。第三章物业服务收费第十二条本物业管理区域物业服务收费方式为:【包干制】【酬金制】。第十三条包干制 1.物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳,实际标准有这些:【多层住宅】:元/平方米月;【高层住宅】:元/平方米月;【别墅】:元/平方米月;【办公楼】:元/平方米月;【商业物业】:元/平方米月;【会所】:元/平方米月;物业:元/平方米月。物业服务费主要用于以下开支: (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域内清洁卫生费用; (4)物业管理区域内绿化养护费用; (5)物业管理区域内秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业服务企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)法定税费; (10)物业服务企业的利润;(11)

来自:日历及时 2017-07-30 19:24:25