容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的使用率也就越高，容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选取容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间使用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户期望越小越好，由于这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应至少30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

题主好，补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，它相当于外商投资企业5年的土地使用费，实际上际计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数。 1、其中，容积率系数在1.8以内(包括1.8)的，按100%计算;超过l.8的部分，按50%计算。 2、土地使用权出让金=土地面积 (20)x5年土地使用费(二级土地住宅为每年100元/平方米)x容积率系数，该房屋的容积率=建筑面积/占地面积=120/20=6。