外籍人士在加拿大境内买房没有任何限制。现在加拿大的银行按揭利率处于35年的低位。央行的基准利率在3%。外籍人士购房可以申请银行贷款，但手续相对复杂，首付要求比本土人士略高。针对外籍人士购房贷款要求：一应该在加拿大银行有账户、二加拿大的银行账户上应该有购房首付款金额、三应该能提供加拿大境外银行账户的足够现金资产可以证明有还款能力、四银行可能还会要求提供在居住国的职业和其他资产及收入证明。外籍人士购房的首付一半需要在40%以上，有些银行需要首付达50%。现在5年期固定利率在3-4%。假如国内客户条件许可，用现金购买是最为方便的方法。

外籍人上海买房的限购政策： 1、境外个人在北京购房前，应按规定，如实向房地产开发企业、经纪机构、区县存量房网签窗口等网签服务机构，提供有效身份证明材料，申请购房资格审核。 2、房地产开发企业、经纪机构、区县存量房网签窗口等网签服务机构对材料进行初步核查后，在北京交易登记系统填报相应信息，网上向市住房城乡建设委提交购房资格审查申请，并按规定留存申报材料。 3、市住房城乡建设委会同市公安局在10个工作日内对境外个人购房资格进行审核。审核结果可在市住房城乡建设委网站查询。通过审核的境外个人方可办理网上签约手续。

各地买房迁户口政策不一样比如:外省市个人在京购房迁户口程序与京籍人士基本相同。不同之处在于外省市个人购房还需履行有这些手续： 1、带齐身份证件、暂住证及复印件向北京市房地产交易中心提交购房申请书。交易中心审核无误后，报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后，签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》(以下简称《批准单》)； 2、买房人在签订合同后15天内，携带身份证件、暂住证、《批准单》，购房合同正、副本，到交易中心申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》(以下简称《通知单》)，交易中心向购房人签发《通知单》后，收回《批准单》； 3、购房人携带《通知单》、合同、身份证件、暂住证与开发商共同办理立契过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。总之，外省市个人在京购房一定要有风险意识，要了解北京市的相关法规、政策.