按土地算的交一点税，实际数字可咨询当地的相关部门。按一个小区的面积算，平摊给每户所交的钱接近0。假如您买房考量投资的话没必要去担心产权年限。按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

二次抵押的问题，原则上是可以的，可抵押贷款的房屋： 1、有国有土地许可证和房产证； 2、商品房（能上市出售的）； 3、标准生产厂房； 4、商住楼等。补充：住房抵押贷款要求: 1、所抵押的不动产应该三证齐全(房产证,土地使用证,契证)； 2、房龄应该小于20年； 3、面积不能低于70平米。