1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5
买二手房最好是请个房产中介，自己办理也可以，不过相当相当麻烦。二手房首付房子总价的20%，这个房子总价是由评估公司评估的，并不是房东出的房价。列如房东出价45W，90M2，但评估公司最多给评估4000元/M2，评估总价是36W，贷款假如能贷80%，就只能贷款28.8W；综合以上，你需要准备45-28.8=16.2W元作为首付。评估公司的评估价不一定固定，会有一点上下浮动范围。其实用不用公积金都是这样，用公积金只是说贷款税率会少一点点；买二手房还有交很多税。你找个房产中介他们会给你更详细的说明。价格来源网络请自行核实
公积金贷款买新房去公积金管理中心办理，实际流程有这些： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 (3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。假如合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 (4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选取的担保方式办理担保手续。假如选取抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;假如选取抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 (5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的详细需求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦。申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位应该连续缴纳住房公积金满一年。