从政府规划和开发商的角度讲，总建筑面积减去商住面积，剩余部分均要分摊。政府在卖地时就详细规划了建筑密度、容积率等，这都直接关系到分摊面积，不是开发商能改动的。以上是简要回答，您若深究，我再补充。

？？？？工业项目用地应该符合产业政策和用地标准。用地单位在规划设计时，投资强度、容积率、建筑密度等应该符合《江苏省建设用地指标（2006年度）》。