一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住两用商品房，使用年限50年。三是纯商业商品房，使用年限40年。

两者合同条款的区别在于：土地的性质，商品房的土地是出让性质，经济适用房是划拨性质。商品房土地是70年的使用年限，经济适用房土地不显示土地使用年限。其他条款都一样，将来房本上会显示是经济适用房，将来经济房上市交易时会有一些政策限制，不做2手房买卖的话，同商品房没有任何区别。