济南二手房契税的计算方法：卖方的房产证办好>=5年，个人所得税为房价的1%

二手房买卖过户税费约为报税价的8%{卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算}。行规：实收价，即所有上面说的税费由买家承担。

二手房个人所得税税率实际有这些： 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；