40年产权是商业用地，50年产权是工业用地，70年产权是住宅用地

M 1、M 2、分别代表一类工业用地、二类工业用地；一类工业用地指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地。如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地；二类工业用地指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。

只要是工业用地上的房子都是不能买的，工业用地不能用来建造住房的。