最大的区别就是商用两用房是不可以牵入户口的，住宅房是可以嵌入户口的，以及就是一个使用年限问题，商业房产权40年，住宅为70年。

土地的使用年限有这些分类，商业用地是40年、综合用地是50年、住宅用地是70年、工业用地是50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。我国土地的产权风格属于国家，老百姓单独购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。