题主好，.购买首套自住住房，面积在144平米下的，首付比例为20%，超过144平米，首付为30%; 2.为改善居住条件再次购买二套房的，首付比例30%; 3.有二套房情况下，再买房，首付比例50%; 4.三套房产及以上的，再买房不予贷款，需全款购买。
题主好，65平的小二室要装修的话，尽量要小，不要浪费面积，可以设计为客厅和餐厅在一块，占20平米，然后卫生间只要4平米就可以了。而主卧大约9.5平米，次卧则8平米，以及厨房4平米，这样面积分布比较合理。期望我的回答能够给您带来帮助。
假如你现在有个20平米的房子，你想卖了它再买一套40平米的房子，那40平米的房子就算你的第二套房子。你买40平米房子时得多缴税，你再卖那20平米的房子时还得多缴税(按理说应该退税，某由于你最终只有一套房子)，里外里政府搜刮你两次钱。