期房交房拿钥匙的时候需要办理的手续有这些： 1.开发商会让买受人缴纳契税和维修基金，契税是90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%。维修基金2%-3%，买受人与开发商人员到房子里面检查房子的情况进行验收，验收完成后签字收房就可以了。
需要办理的手续是：房屋租赁合同，房东的身份证，房屋产权证，流动人员婚育证明而且这些东西是免费的
买贷款没还清的房屋时，应该先偿还银行贷款，存在一个谁来出这笔钱的问题，纠纷常常由此而出。此外还需要办理注销抵押登记，也会耗费一些时间。总之贷款没还清的房，只要办完房产证，就可以买，但实际操作手续要比常规购房复杂许多，需要特别小心。