有效的，不过存在一定风险，单位集资建房和普通商品房还是有区别的，关键就在房屋过户的手续上，通常不会让很快过户的，，你还是先打听一下，将来过户时的手续问题，和过户时间问题，假如能够非常明确的话，还是可以的。总之，这样的房屋产权是不明晰的，需谨慎。
题主好，期望我的回答可以对你有用。深圳住宅总面积约为4.08亿平方米，其中小产权房高达1.6亿平方米。随着这两年小产权房的快速增长，深圳的小产权房面积肯定远远超过了这个数量。
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