答：一次性付款：签买卖合同--房管局网签--建行办资金监管--房管局缴税过户--领新房产证--放款商业贷款：签买卖合同--银行面签--房管局网签--办资金监管--房管局缴税过户--领新房产证--放款公积金贷款：签买卖合同--房管局网签--建行办资金监管--新区房管局缴税--老城公积金大厦面签--涧西房管局过户--领新房产证--放款
网签顾名思义就是网上签约的意思。你可以直接通过房管局的签约平台办理网签也可以通过中介办理网签。
南京二手房网签查询方法：要查询的话，最好自己到该房产所属区的房地产交易登记中心查询。按揭公司提交网签资料后，房管局的系统会自动生成一个网签编号，你凭那个网签编号到所属区的房地产交易登记中心查询就OK了。
可以的，假如没有备案可以撤网签，银行回购，备案了就只能等房产证下来了