北京顺义小产权房规定的是不能买卖的，由于小产权房没有房产证，流通受限。住房建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保障，拿不到产权证，对外流通受限。拆迁补偿难。小产权房大多属于违章建筑，很有可能被拆除，并且不会得到拆迁安置补偿。质量难保证，房屋质量监管往往不到位，存在偷工减料现象，有安全隐患。位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。最好不要买。
不能买，风险极大，没有房产证不能过户，房子就不是自己的，没有法律保护，拆迁补偿款你也拿不到，千万别买。
能经济适用房无论有无审批单，都可办理产权证书，应该持购买经济适用房审批单才可以到房屋交易所、登记发证中心等办证部门办理产权证书，没有审批单就拿不到产权证书。
私有产权证拆迁通常在回迁时，回迁房应当还是私有房权证，可以自由买卖，没有私有房权证房的拆迁，大多回迁房是小产权房，不许自由买卖，实际情况，多见当地房屋拆迁补偿实施方案。