购房协议也属于合同的一种,不过协议的内容要明确到你购买房屋的实际位置,购房金额,交房时间,签订正式商品房买卖协议的条件,逾期交房的违约责任、房产证办理的时间等等,另外你交完钱给你的收据上要加盖该买房者的法人财务章或公章。
现在就一个了,土地证和房产证和二唯一了。以及就是正规购房发票和契税完税证明。《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等等。
回迁房的政策是这样,回迁房房产证应该办理在回迁户名下。回迁户拿到房产证之后,再由回迁户把房产转移到别人名下。你这种情况,应该督促卖房赶紧办理房产证,办下来后,由于回迁房通常都没有土地成本,需要再补交一定的土地出让金,把回迁房变为商品房后,再依照这个卖家和你的买卖合同把房产证办理在你名下。
有效,现在的楼盘都是期房,都是要先签订正式商品房买卖合同后再去房管局就行备案,房产证是在验房,交房一年之内下证的,没有说你这边买房,那边就办下来房产证的。
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