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怎么看待很多租房机构关于押金用途的问题?麻烦详细说说。

来自:放飞梦想吧 2017-10-28 17:08:00
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2015年2月17日,福建人民政府公开《关于化解房地产库存的若干意见》(下称《意见》),其中有八项房地产去库存政策,也被称为“闽八条”。闽八条中有关房地产去库存政策包括民购买首套房,商业性个人住房贷款的最低首付比例可按20%执行;农民进城购房有现金直补;计划收购或租赁商品房作公租房等。本文搜房网想要跟大家介绍的是:在福建,商用地可以在法律允许范围内转变为宅地。福建库存大,不再新建公租房在福建,现在除了厦门的库存压力比较小以外,其他大多地方的库存都很大。厦门、泉州(楼盘)、福州(楼盘)等由于产业发展,吸收了大量的外来人口,而龙岩、南平、三明(楼盘)、宁德等地的人口都出现了外流,这些地方都存在较大的去库存压力,今后房地产投资仍可能继续下滑,这对地方经济的影响不小。截至2015年12月底,福建全省房地产业现实库存7525万平方米,去化周期约为26个月,其中住宅库存去化周期约为17个月,商业、办公等非住宅用房去化周期更长、难度更大。专家分析,福建很多地市对房地产的依赖度比较大,加大楼市去库存力度,有利于促进资金流动和区域经济发展。由此看来如何去库存也是当前福建经济发展的一大重点。针对这种情况,我省人民政府在《意见》中提出,各市、县(区)政府原则上不再新建公租房,通过收购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。各市、县(区)政府收购库存商品房用作公租房,可列入保障性安居工程建设年度计划,所需资金可从保障性安居工程专项资金中列支。棚改项目和房屋征收实行货币化安置比例原则上至少70%。“闽八条”大亮点:土地可“转性”“闽八条”仲有一个亮点:福建土地可“转性”。《意见》提出,要优化开发用地供应。对非住宅库存特别是商业办公库存明显供过于求的市、县,要暂停商业办公用地供应。2015年12月31日前签订土地出让合同、未构成闲置土地,且已全部缴清土地出让金的商业办公用地,可转型为商品住宅用地。土地“转性”的意义:福建新政策力度大,主要针对商办用地,假如商用地可以改住宅,有利于化解现在部分城市的商业地产过剩现象。以厦门为例:现在厦门住宅的去化压力非常小。不过土地供应情况有限由,库存去化周期也比较短,但厦门的商业、soho类项目现在已严重过剩。商用地和宅地差价如何弥补?对于二者之间的价差,《意见》提出,新用途土地价格按评估价与最近一年该县(市、区)相同土地级别公开出让最高成交价孰高确定,旧用途土地价格按评估价与原成交价孰低确定,并以二者差价拟定应补交的土地价款。上述结果经当地政府土地管理委员会等土地出让议事协调机构研究同意,并公示无异议后,补签土地出让合同,补缴土地出让金(若最终确定的新用途土地价格低于原成交价的,不予退还差价)。全国各地去库存因地而异,福建也不例外,福建土地本来就稀缺,福州、厦门等地区购房者的购买力也不错。假如房屋质量不错,由政府政策(例如:闽八条、首付降低、契税减少等)支持,去库存应该就不是“纸上谈兵”了。

来自:忘语者 2017-10-28 17:32:32
其他回答(7)

房屋租赁合同(续约)(范本)甲方(出租方):身份证号:电话:乙方(承租方):电话:乙方代理人:电话:房屋地址:经甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上,友好协商,达成以下协议: 一、租房地点:甲方同意把XXXX室的房屋租借給乙方,并保证该房的合法出租性。 二、房屋用途:乙方所租房屋仅为住宿所用 三、租期:自201X年月日起至年月日止。租赁期满,乙方如期将房屋归回甲方。 四、租金:每月元RMB,大写:仟佰元整 五、租房押金:本次合同不再另外支付押金,按上次的协议继承租房押金,租房终止后,凭甲方所开具的押金收据,将上次的租房押金退还乙方,不计利息。 六、付款方式: 1、乙方每一个月通过甲方提供的银行账号,转账的方式支付一次租金,共支付元RMB,大写:仟佰元整 七、补充条约与之前一致。 八、本合同未尽事宜,一律按照《中华人民共和国合同法》的有关规定,经双方协商作了补充规定,补充规定与本合同具有同等法律效力。 九、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,每份均具有同等法律效应。甲方签名:乙方签名:签约时间:

来自:顶端食物 2017-10-28 18:03:31

1、假如租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。期望答案对你有用。

来自:亲爱的星空 2017-10-28 17:26:34

甲方(房主):___________身份证号码:_______________________.乙方(承租人):___________身份证号码:_______________________. 一、甲方将南宁市__________区______________路_________号_____楼_____号房屋出租给乙方作为生活住房使用。 二、租期,从______年___月___日起到______年___月___日为止。 三、租金为人民币__________元每月。 四、押金 1、交付租金同时,乙方应另押金人民币______________________元整(小写:_________元人民币)。 2、租房日期完租金如数退还给乙方。 五、乙方租用后应关注以下事项(义务): 1、乙方应遵纪守法,合法经营,并自行办理相关手续、承担相关责任。 2、乙方应关注居住和经营安全,自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全,不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。 3、乙方对租用房没有处理权,也不能改变其用途,否则属于违约。电、水、电视、及其它设施由乙方使用,产生的费用由乙方按时、足额缴。 4、乙方在租用期内,不得改变房屋结构及其设施。 六、甲方责任及义务: 1、在合同未到期前甲方不得提前租借给别人,如有违约应给于乙方相应的赔偿。 2、在乙方交完租金的情况下,甲方不得随意停水、停电,防止造成乙方生活上的不便。 3、甲方应该保证出租的房屋安全、设备完好。在使用中出现问题时应依照不同情况区别对待。 七、有关退租条例 1、协议期内,乙方履行本协议所有条款后,甲方不得提前收回房屋。 2、乙方租期未到期而要求退租时,应该与甲方商榷确定,另要支付违约金给甲方。 八、本协议经甲乙各方商榷确定、同意、签名盖章后生效,签订之日为本协议的生效日期。七本租房协议为甲乙双方的正式协议,以原件为准(甲方未盖红印章的不属正式协议,复印件不能作为正式协议使用)。 八、补充协议__________________________________. 九、本协议壹式_____份,每份壹张贰页,甲乙各方各执壹份。甲方于_____年申明:本房屋出租期限到______年_____月到_____年______月______日止,届时甲方将收回自用。【相关阅读:个人租房协议关注事项】第一点:出租房屋收费,租房者提早最好预算。2006年12月31日,北京市地税局下发了《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》,将严格征收个人出租房屋租金收入5%的综合税。对于政策的实施,部分房屋业主有可能为了保证其收支平衡,将这部分税费转嫁给租房者,引起租房者实际成本有所上升。,在房屋租赁高峰时期,租房者在承租房屋时应考量这部分费用的支出,提早最好预算。第二点:租房者选取委托正规的中介租房。挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构,不但可以迅速解决租房问题,并且承租人利益还能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且较可靠,而那些不法小中介公司大多使用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗。第三点:遭遇“二房东”要对其验明证身。时下租房,租房者很难遇到与原房屋业主签署合同。由此看来当租房者承租房屋遇到“二房东”时,应当对其验明证身,查看“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引发法律纠纷。第四点:签署合同时条款要看仔细。租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款,租赁双方要商榷确定,以免在日后租房过程中产生争执。房客遇意外没尽安全告知义务的房东也要承担责任。第五点:做好物业交验很重要。租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。个人租房协议关注事项中华人民共和国合同法相关规定:第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

来自:隆冬龙东强 2017-10-28 17:18:35