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买二手房,黄皮合同上的过户时间为5月10日,现在由于尾款凑不齐,想与上家协商,延长过户时间?哪位清楚?

来自:追月 2017-10-28 21:54:59
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二手房交房和普通的毛坯房或精装修的新房交房的过程步骤肯定是不同的。重点不在建材上,重点应该在一些东西的过户问题上。比较水、电、煤、电话、宽带等的过户,以及户口迁移等问题。我们来看下详细的内容吧! 一、设施设备清点:由于二手房通常都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,由此看来应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。 二、水、电、煤清点及过户:双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求上家补交。然后,双方再依照最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,依照单价进行结算。 三、电话、宽带过户:双方到电信公司办理电话过户手续,也要询问工作人员有无欠费。 四、有线电视过户:持开户卡,双方至交费处办理更名手续,同样要结清欠费。 五、维修基金过户:通常上家都赠送维修基金,至物业公司办理更名手续即可。 六、物业服务费结清:下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳,通常由上家交至交房当月,交房次月开始由下家交纳。 七、户口迁移:双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。 八、清点钥匙:上家交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,下家应当分门别类保管。 九、结清尾款:在以上八项均过户及结算完毕后,将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后,余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。十、签署《房屋交接书》:《房屋交接书》应将上述九个方面的内容以文字的形式固定下来,一式二份,双方各执一份。二手房交房手续说起来是比新房的交房手续会更复杂的,并且现在假如没理清楚的话,日后再回过头来处理就会变得更加麻烦了。二手房交房的手续一定要一条条地理清楚来,不得马虎啊。

来自:失落的天空555 2017-10-28 22:32:08
其他回答(4)

购二手房是以二手房过户时间为节点,通常为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。

来自:蒲工英 2017-10-28 22:59:21

回迁房合同范本:甲方(出让方):XXX乙方(买受方):XXX证明人:现甲乙双方就原单位实际名称和实际房屋编号职工住宅回迁房(拆迁补偿协议中回迁到的地址为:新房的地址编号)转让事宜达成以下协议:甲方在新房的地址编号有一套回迁房,实际房屋编号为:2号楼3单元一层东户,建筑面积为71.5平米。因现在的政策暂不允许该住宅领取房产证上市交易,而甲方又急于对空闲住宅加以使用,乙方又需要房屋居住,经甲乙双方充分协商达成以下协议,实际内容有这些:第一条因本回迁房户主为XXX,XXX长女为XXX、长子为XXX,XXX无其他子女。第二条经过甲乙双方多次协商,乙方以人民币204000元向甲方购买该回迁房。第三条乙方须在2010年10月18日前向甲方支付定金人民币1000元;之后乙方须在2010年10月21日前向甲方支付剩余房款人民币203000元;假如乙方未能在2010年10月21日前向甲方支付全部房款,则视为乙方主动终止交易,且1000元定金归甲方所有,而乙方有权要回除去1000元定金外的已经付给甲方的房款,同时甲方有权将该回迁房出让给他人而不受乙方任何约束。第四条在开发商向房产部门办理房产登记事宜时,甲乙双方应一同办理。在首次办理该回迁房的房产登记证明时,需要向相关政府部门交纳物业维修基金、契税、交易手续费、手续费、印花税等费用,上述费用须由乙方承担。假如因乙方未能及时完全支付上述费用而造成办理房产登记证明延误,所产生后果由乙方承担。第五条本协议签订后,乙方可以直接与开发商联系询问房产登记办理进度,假如需要甲方方面的相关手续,甲方须一同办理。第六条在进行二手房过户过程所产生的契税、印花税、营业税、个税、手续费、登记费等费用须由甲方承担。假如因甲方未能及时完全支付上述费用而造成二手房过户延误,所产生后果由甲方承担。第七条甲方取得房产登记证明后,须在10个工作日内与乙方一同办理二手房过户手续。第八条乙方向甲方支付完全部房款后,该回迁房产权归乙方所有。双方应该共同遵守,甲方不得无故反悔,不得再对该房屋主张任何的权利。假如甲方违约,除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及有关费用外,还须支付20000元的违约金,之后该回迁房产权仍然归甲方所有。假如乙方违约,甲方在扣除20000元违约金后将其余184000元房款退还乙方,之后该回迁房产权仍然归甲方所有。第九条甲方在2010年5月12日接收该回迁房时,同时拿到两张收据和一份《拆迁房屋补偿安置协议书》。第一张收据开具时间为2010年5月12日,项目为装修押金,金额为500元,交款人为XXX;第二张收据开具时间为2010年5月12日,项目为水电表费900元、卫生费120元、物业费429元,金额为1449元,交款人为XXXX;《拆迁房屋补偿安置协议书》中:填表日期为2010年5月12日,被拆迁人为XXXX,安置地址为现在房屋的地址的2号楼3单元一层东户,建筑面积为71.5m2。在乙方向甲方支付完全部房款当日,甲方应将两张收据转交给乙方。在乙方向甲方支付完全部房款当日,甲方须将该《拆迁房屋补偿安置协议书》交给乙方保管;将该协议交给乙方保管后出现丢失或者毁损,引起不能进行房产登记等后果由乙方完全负责。第十条2010年10月15至2011年4月15日该回迁房供暖费用须由乙方完全承担。第十一条本协议共两页;本协议一式三份,甲乙双方各执行一份,证明人执一份。甲方签字:乙方签字:时间:时间:甲方身份证号:乙方身份证号:甲方联系方法:乙方联系方法:甲方继承人1签字:甲方继承人1身份证号:证明人签字:甲方继承人1联系方法:证明人联系方法:甲方继承人2签字:证明时间:甲方继承人2身份证号:证明人身份证号:甲方继承人2联系方法:

来自:情迷花香 2017-10-28 22:02:43
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